原因

1、防水设计等级偏低

2、建筑标高设计疏忽

　　有些建筑设计一旦遇到特大暴雨导致滞水顺着楼道口或者通风窗流入地下室，是因为地下室的墙体通风窗口底标高和楼道口地面标高与室外地面标高的差值偏小。

3、地基处理存在缺陷

　　有些施工队在前期勘探工作上做的不细致，施工作业也马虎，导致后续换土垫层或者砂石垫层的技术做不到位；或者是垫层的填料含水量大，杂质多，又或者过厚压不实等各种原因。地基处理不好，建筑物产生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。防水混凝土施工质量欠佳，地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。

　　4、材料选用不过关

　　防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏。也可能是柔性附加防水层选材不当。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易损坏；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。还可能是施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用导致地下室渗漏。

处理方法

1、对墙根部位的渗水情况

　　首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；最后，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。

　　2、管道穿越地下室的穿墙洞

　　待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

　　3、变形缝处

　　可以采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。

地下室渗水怎么办地下室渗水原因及处理方法 扩展

原因：管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙;细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等;密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

施工方案：首先采用堵漏剂预处理，再采用高压灌浆堵漏机注入聚氨酯预聚体;管与地下室壁面连接根部用高分子超强防水浆料等配合聚酯增强布作防水处理。

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原因及堵漏方法

侧墙、底板板面渗水原因通常是：混凝土施工质量差，存在微孔渗透;防水涂层粘结不牢或损坏。堵漏方法：将渗水部位清理干净，用堵漏剂作堵渗处理或采用高压注浆堵漏处理。

地下室大面积严重漏水原因通常是：混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞。堵漏方法：除可采用壁内和壁后高压注浆堵漏，渗漏部位堵漏后清理干净基面，采用高分子超强防水浆料或渗透结晶防水涂料等做防水加强处理。